Spécialiste des investissements immobiliers et de la gestion de patrimoine
Expert des investissements immobiliers à Limoges, Valofimmo est un cabinet de conseil et gestion de patrimoine pas tout à fait comme les autres… Depuis près de 20 ans, nous mettons l’humain au cœur de notre démarche. De la gestion de votre épargne aux programmes de l'immobilier d'investissement , nous proposons des solutions entièrement personnalisées et correspondant à 100% à vos projets de vie.
Notre cabinet d’experts en conseil et gestion de patrimoine
Cela fait 20 ans que nous travaillons dans la valorisation du patrimoine des particuliers comme des entreprises de la région de Limoges. D’abord spécialisés dans la finance, nous nous sommes peu à peu dirigés vers l’investissement immobilier, un domaine qui nous passionne ! Ce qui nous a poussés à créer Valofimmo, c’est d’abord notre expertise que nous avons souhaité mettre à disposition des autres, conscients de la complexité des lois et de la conjecture. Mais c’est surtout une certaine vision de choses, toujours tournée vers l’humain.
Parce que chacun de nos clients nous confie son histoire, ses projets, ses envies et sa sensibilité pour faire grandir un patrimoine, de génération en génération… Nous avons une grande responsabilité ! Notre métier, c’est d’analyser, conseiller et d’accompagner en toute sérénité de nombreuses familles et entreprises en conservant des valeurs qui nous sont chères : la proximité, la confiance et la rigueur.
Aujourd’hui, Valofimmo est porté par une équipe d’experts tous aussi passionnés et à qui il tient à cœur de vous proposer des solutions concrètes, simples et efficaces pour la gestion de votre épargne, votre retraite, la transmission de votre patrimoine, la défiscalisation et vos investissements immobiliers.
Nos engagements et nos valeurs
Indépendance et proximité
Si nous travaillons avec des partenaires financiers et immobiliers triés sur le volet, nous sommes totalement détachés de toute banque, assurance ou promoteurs immobiliers et nos conseils et préconisations sont indépendants de toute instance extérieure.
Au sein de nos locaux ou directement à votre domicile, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et en toute discrétion par un conseiller identifié, à l’écoute et consacré à vos projets, sur le long terme. Avec Valofimmo, vous avez l’assurance d’une proximité et d’une confiance qui se construit tout au long de la gestion de votre patrimoine.
Une méthode de travail rigoureuse
Notre expertise est d’abord fondée sur la rencontre et l’analyse approfondie de vos projets :
1) Vous connaître, c’est comprendre vos préoccupations, vos projets et vos motivations. Nous élaborons ainsi un diagnostic et déterminons ensemble vos objectifs.
2) Vous accompagner, c'est vous proposer les solutions adaptées que nous réajustons au fil du temps. Parce que la conjoncture économique, votre vie et vos projets évoluent, nous adaptons sans cesse notre expertise à l'existant et faisons évoluer vos projets selon vos besoins actuels et à venir.
3) Vous aider à aller plus loin dans l’orientation de votre patrimoine en mettant à votre disposition une cellule d’experts patrimoniaux composés de partenaires ingénieurs patrimoniaux, notaires et avocats fiscalistes.
L’humain au centre de nos préoccupations
Quels que soient vos revenus, la valeur de vos biens ou votre situation personnelle, notre cabinet met son expertise au service de ce que vous avez à cœur de protéger. Faites confiance à un cabinet à taille humaine qui vous assure disponibilité et discrétion.
Nos certifications
Nos programmes de défiscalisation immobilière
Expert de la défiscalisation immobilière à Limoges, Valofimmo dresse ici une liste non exhaustive des dispositifs mis à disposition des contribuables. En effet, il existe de nombreuses lois, mais celles-ci sont souvent méconnues ou mal comprises : loi Pinel, Malraux, Monuments Historiques, etc. Contactez notre cabinet de gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils personnalisés.
La loi Pinel permet de déduire une partie du prix du bien acquis dans le neuf et loué, dans la limite de 300 000 €
Loi Pinel
Amateurs de vieilles pierres ? La loi Malraux vise à protéger le patrimoine architectural, historique et paysager dans des zones dédiées. En répondant à certaines conditions, l'acheteur peut bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés à hauteur de :
- 30% pour les secteurs sauvegardés
- 22% pour les zones de Protections de Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP)
Loi Malraux
100% des travaux de restauration engagés par les investisseurs sur les monuments historiques sont déductibles d'impôt sur une période d'un, deux ou trois ans. Il n'y a pas de plafond, mais le propriétaire s'engage à conserver le bien 15 ans minimum. Exemple ; votre tranche marginale d'imposition est égale 41% , vous gommez 41 000 d’impôts par tranche de 100000 € de travaux investis.
Loi Monuments Historiques
Ouverte à tous les contribuables français particulièrement soucieux de préparer leur retraite (la valorisation d'un bien se faisant en effet sur plusieurs années), la loi Loueur Meublé Non Professionnel permet d'acquérir un bien meublé dans le but de le louer. Les revenus locatifs seront alors exempts d'impôts, dans la limite de 23 000 € par an dans le cas où les perceptions ne dépassent pas 50% des revenus globaux. Sous certaines conditions, il est possible d'être éligible au statut de Loueur Meublé Professionnel en étant exonéré d'IFI.
Statut LMNP/LMP
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 € de travaux sur votre revenus global, le budget travaux est reportable pour une durée de 10 ans et vous permet de réduire la fiscalité associée à vos revenus fonciers. Nos cabinets d'avocats partenaire veille à l'éligibilité des travaux
Déficit foncier
Destinée à encourager le développement du secteur locatif dans les départements et régions d'outre-mer, la loi Pinel Outre-mer permet aux acquéreurs une réduction d'impôts de 23 à 32% sur les logements acquis et voués à être loués, selon leur durée de location.
Loi Pinel Outre-mer
Ceci est la perle de notre cabinet ! Les accords Franco-Mauriciens offrent une taxation forfaitaire de 15% des revenus locatifs uniquement. Des frais de notaire à 1%, pas de taxation sur les plus-values... Les biens mauriciens ne rentrent pas dans le calcul de l'assiette taxable à l'IFI. La stabilité politique et fiscale de l'île Maurice permet à nos investisseurs d'investir en toute sécurité et sous certaines conditions de bénéficier du statut de résident mauricien.
Investissement à l’étranger (Île Maurice)
Vous souhaitez avoir davantage d’informations sur les lois de défiscalisation du patrimoine et immobilière ? Savoir si vous êtes éligible ? Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et étudier avec vous la faisabilité de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter ! Installés à Limoges, nous vous recevons sur rendez-vous et pouvons nous déplacer à votre domicile.